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国家一锤定音房地产 定调透露4大信号

发布:股票知识www.xcgk.com 时间:2020-06-04 15:43:54 栏目:房产 阅读()
导读:   房地产市场稍有一丝风吹草动,购房者都是比较敏感的。一般来说,在房价上涨过程中,担心买不到房子,在房价下调的过程中,担心买房吃了亏,而在楼市有冷有热或者不涨不跌的过程中,往往就更拿不定主意了,因为就连专

  房地产市场稍有一丝风吹草动,购房者都是比较敏感的。一般来说,在房价上涨过程中,担心买不到房子,在房价下调的过程中,担心买房吃了亏,而在楼市有冷有热或者不涨不跌的过程中,往往就更拿不定主意了,因为就连专家学者有时候都无法准确预测未来的房地产走向。那么,对购房者来说,有没有一个可以参考的判断标准呢?

  众所周知,作为典型的政策市,中国的楼市有其自身发展规律,主要是受到政策面和经济环境两个方面的影响。不过,笔者认为,最直接的影响因素还是要看政策面的变化。目前,在今年的全国大会上,国家再次敲定了2020年的房地产走向,释放出了几大房价信号,对于纠结的购房者来说,买不买房也有答案了。国家一锤定音房地产

  这一次大会上,直接与房地产行业相关的表述,主要有以下两点:

  深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

  除此之外,还表示:

  加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

  如果回头看看过去这5年关于房地产行业的表述,你会发现,房住不炒、因城施策基本没有发生太大改变,一直都是贯穿近几年房地产调控的主要基调。此外,值得注意的是,今年与城市群和城镇化相关的表述比较多,超过300字,而且还第一次在报告中为老旧小区改造定下了具体目标。那么,伴随国家一锤定音,这些变与不变,释放了哪些房价信号呢?国家定调透露4大信号

  第一、 房住不炒定位长期不变,房价没有大涨的基础和动力。

  2016年,在国家经济工作会议上,首次提出了“房住不炒”,到2019年,在全国住房城乡建议工作会议上,明确将房住不炒确定为了长期定位。进入2020年以来,房住不炒一词又多次出现在权威会议、央行报告等上面,这已经向市场传递了清晰而又明确的信号, 房住不炒的定位不变,这是楼市调控的底线。对此,央媒人民日报也曾刊文表示, 中国不会靠炒房拉动经济。显然,在房住不炒的长期定位下,房价没有大涨的基础和动力。

  第二、 楼市因城施策之下,平稳依然是房地产市场的主基调。

  由于经济实力的差距,人口流动的分化等因素,一二三、四五六线城市的房地产市场各有差别。因此,通过因城施策的调控手段,调控不同的房地产市场,防止房价大起大落。比如,在楼市过热的城市,通过资金管控、查处乱象等手段,给市场降温。在楼市偏冷的城市,通过增加供给、提供补贴等手段,降低市场风险。当然,进入2020年以来,济南、广州、驻马店等10多个城市遭遇政策“N日游”,说明因城施策并不是随便放松调控,房住不炒是底线,房价平稳是根本目的。第三、“旧改”接棒棚改,房地产开发大拆大建的阶段迎来转折。

  从去年开始,截至目前,一年时间之内,老旧小区改造已经在国家权威会议上被提及了4次,这一次更是在报告中为老旧小区改造定下了具体的目标。根据住建部相关信息显示, 改造对象主要针对2000年之前建成的小区,显然这将有助于提高老旧小区的居住品质和增值空间。此外,棚改退潮,旧改接棒,意味着房地产开发大拆大建的阶段迎来转折,一定程度上可以为土地市场降温,“面粉”价格稳定了,“面包”的价格也会趋于稳定。

  第四、城镇化进入下半场,城市群发展客观上对房地产形成利好。

  目前我国的城镇化水平超过60%,已经进入到了下半场。现阶段,全国不少城市都先后放开了落户限制,将人才引进作为城市发展的重中之重。经济学家任泽平表示,未来还会有2亿人口要进城,80%都将会流入到城市群。比如,此次报告中明确提及的长三角、珠三角、京津冀、大湾区、成渝等城市群。除此之外,国家还正在探索城市群内户口通迁、居住证互认制度,显然这将有助于大幅提升城市群整体竞争力。

  笔者认为,伴随未来城市群的进一步壮大,楼市也将进入到分化阶段,与那些人口流出、产业乏力的中小城市相比较,由于经济发展水平更高,住房需求更旺盛,城市群对房价水平的支撑力相对也会更强。鉴于此,2020年楼市行情已现,要不要买房摆明了

  最后总结一下,进入2020年以来,受突发事件影响,第一季度GDP出现负增长,即便如此,国家仍然重申要坚持房住不炒,足以可见国家调控房地产的决心。此外,比较值得关注的一点是,国家表态今年不再设定GDP的增长目标, 那么这对楼市来说意味着什么呢?在笔者看来,这意味着地方没有了考核压力,不会再依靠房地产来刺激经济了,稳地价,稳房价、稳预期依然是主要目标。由此可见,2020年的楼市行情基本已现。

  除了稳字当头的楼市定调,旧改提速,推动城市群等表述,也给购房者传递了新的买房导向。一方面,棚改退潮,旧改全面提速,老旧小区有望迎来新的春天,此类房产依然有居住的价值和升值的潜力。另一方面,国家正在大力推动城市群发展,虽然房价难以再次迎来大涨,但与中小城市不同,大城市的房产依然可以看作是一种固化资产,抵抗通胀的重要手段。鉴于此,对于投资客来说,目前持有房产的原则是在精不在多。当然了,即使是在北上广深这样的大城市,在房价平稳的走向下,短期内也不要指望获得“立竿见影”的投资回报。此外,对于普通购房者们来说,如果有住房需求也有足够的能力,早买早住这句话依然不过时。但是,一定要看准大方向,不要贪图便宜,尽量避开那些地段较差、配套不全、口碑不好、开发商实力较弱的房子。一句话概括,盲目买房的阶段渐行渐远了。

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