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房价上涨和房托儿

发布:股票知识www.xcgk.com 时间:2020-06-04 15:43:55 栏目:房产 阅读()
导读:   【念念有余】  人们惯常用经历来主导思维,在连年大涨之后,多数人被多方思维征服了。  余胜良  2008年的一个晚上,我坐在出租车后排上,和出租车司机谈起房价来,他说:“千万别买房,都是托儿,开发商找人把

  【念念有余】

  人们惯常用经历来主导思维,在连年大涨之后,多数人被多方思维征服了。

  余胜良

  2008年的一个晚上,我坐在出租车后排上,和出租车司机谈起房价来,他说:“千万别买房,都是托儿,开发商找人把价格抬上去的,按天给工资。”

  那时候经济水深火热,跟现在很类似,外贸订单消失,就业困难,还在中央电视台的小崔在一款节目中恳求政府官员做好就业工作,企业家不要辞退工人。那时候政府也号召降租金,救助实体经济,深圳梅林关附近一栋住宿楼为此降低了租金。

  那年深圳新楼均价到了1万元每平米,关内还有不少楼盘在卖,有些楼盘价格几乎跌了一半,断贷的新闻不时刺激神经。

  当时的确不少人认为房价还是太高,房价和收入相比不匹配,记者们也经常写这样的稿件,希望房价再降降。

  在危机严重的那年五一期间,我去深圳会展中心看楼,那里人潮涌动,到处都是宣讲会,大巴车就停在会展中心外面,随时可出发看盘。那几天,我到过福田新闻路、万科第五园以及鸿荣源宝安临海区域的一个楼盘,后者就位于现在深圳最热门的前海片区,在售楼处里挤满了人,样板间拖家带口人满为患,内心疑惑怎么这么多人来看房,他们怎么没有受影响?

  后来我参加过好几个楼盘销售现场会,参观过好几个样板间,相同的情况一直在重复,男女老少拖家带口上阵看房。

  低迷的时间不长,深圳房价很快就强劲上涨起来,中间常常有报道说房价下跌,房价不合理,都没阻挡房价上涨。由于房价上涨太快,政府开始出台限制政策,结果在2015年房价翻了一倍,到现在有些区域又翻了一倍。2012年年底,在深圳北站附近的金亨利都荟首府,开盘价是2.5万元左右,现在这个楼盘价格已到了11万以上。

  在售楼处,我不时听说那些销售的花招儿,比如将销售者关在一个密闭空间里,不停的宣称某某房已被购买,销控表上留下的户型越来越少,刺激购买欲望。

  还有一些花招,包括开头所说的托儿,还有一些甚至是内部员工冒充消费者购买,制造销售盛况,吸引消费者购买,然后再慢慢释放出来。这有点像黑车长途司机不停地喊走了走了就剩一个位置,等乘客坐上去,托就下来,车里面又剩下一个位置。

  我相信这种情况肯定存在,我老家有个亲戚就被人拉过去做房托,在客人购买房子时也出现,给客人一种心理暗示,促进成交。

  这种情况并非孤例,比如每年双十一过后,就有新闻说好多商家销售数据作假,是为了制造出一个好数据,再去退货。不过现在这种新闻已越来越少,现在这种新闻又出现在直播领域,说是直播者买下货,后面再去退货,一方民给商家看,一方面也给消费者看。

  如果凭此认为商家生意不好,那可说不过去,这些年电商销售确实在快速增长,数据作假是真实的,销售增长也是真实的,两者看似矛盾,其实只是大趋势扭转时的乱象而已,当销售主航道转到线上,作假成了营销手段。

  最近有一则新闻,说是深圳南山有开发商耍花招,将房子一点点的分批卖,制造销售一空之景象。以此说明开发商要为房价乱象负责。

  实际上,以我多年经历来看,这些只是非常小的浪花,静水流深的还是供求关系,房托之类的小花招所起作用微乎其微。记得2002年左右,开发商到处打广告卖房子,我在一个城市看到街边路口都是售楼车,上车就可以开到某个已建好的楼盘去。

  现在卖房子还用什么广告,只用发个通知就好,人们自己就跑过去了。

  上个月,和一个出租车司机聊起房价,他告诉我,房价已经很高了,但还是会涨,一定要买。他2008那年凑足首付去往深圳龙华一个售楼处签约,接了一个电话又折返,没买成,这成为他一生遗憾。

  人们惯常用经历来主导思维,在连年大涨之后,多数人被多方思维征服了。

  (作者系证券时报记者)

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